THE SENSE
Сдача объекта: Q4 2027
Застройщик: The Sense
Акционер: Nuanu Creative City
Застройщик: The Sense
Акционер: Nuanu Creative City
О проекте
The SENSE — первый курорт в Бали с собственной Flow Ride Wave, панорамным rooftop-бассейном с обзором 360° и встроенным community & events concierge. Проект опирается на 44 гектара инфраструктуры Nuanu и её событийную экосистему.
Здесь сошлись все грани современного Бали: предпринимательская энергия, природная эстетика, комьюнити и одни из лучших условий входа в недвижимости Nuanu.
Благодаря постоянному глобальному охвату Nuanu и спросу на event-проживание, бренд формирует органический pre-marketing задолго до сдачи — без дополнительных рекламных затрат, с быстрым выходом на загрузку и ускоренным ROI.
Здесь сошлись все грани современного Бали: предпринимательская энергия, природная эстетика, комьюнити и одни из лучших условий входа в недвижимости Nuanu.
Благодаря постоянному глобальному охвату Nuanu и спросу на event-проживание, бренд формирует органический pre-marketing задолго до сдачи — без дополнительных рекламных затрат, с быстрым выходом на загрузку и ускоренным ROI.
Ключевые показатели
-
12–14% ROI
- Окупаемость: 7–9 лет
- От $159,500
- Leasehold 27 лет до 29.04.2052 - (приоритет и гарантия продления)
- Сдача в Q4 2027 года
- Площадь участка 9,560 м²
- Размеры юнитов: 55,6 м² – 162,5 м²
- 48 Юнитов
Полезные ссылки по проекту
Инфраструктура и удобства
-
Flow Ride Wave -
Flow Ride Wave Cafe -
Бассейн на крыше 20×7,4 м -
Сауна со стеной из гималайской соли -
Спа -
Джакузи -
Холодное погружение -
Rooftop-бар -
Коворкинг -
Event-пространства (внутренние и открытые) -
Амфитеатр -
Общественный консьерж
Общая информация о проекте
- Самый низкий вход в Nuanu Creative City
- Юниты от $159,500 с 12–15% ROI
- Рассрочка 2 года, первый взнос 25%
- Поддержка 44-гектарной инфраструктуры и событийной экономики Nuanu
- Ограниченное pre-sale: первый дроп — 15 юнитов
- Первый комплекс в Бали с собственной Flow Ride Wave
- Первый в Nuanu с rooftop-бассейном на закате
- Высокая загрузка за счёт бизнес-сообществ и событий
- Архитектура с приоритетом качества: перед началом проектирования проанализированы 27 лучших проектов на Бали; команда с подтверждённым опытом и реализованными объектами на острове
- Шумоизоляция, двери с повышенной звукоизоляцией, двойные стеклопакеты
- Просторные планировки: террасы, приватные бассейны, пентхаусы
- Passive cooling: потолки 3 м, зелень интегрирована в архитектуру
- Натуральные материалы: лавовый камень, ironwood
The SENSE — это community-resort для предпринимателей и креативных людей. Резиденты — участники сильных бизнес-сообществ (включая Accumulator).
Внутренняя команда управляет событиями и знакомит резидентов с локальными и международными сетями. Продажи открываются постепенно, чтобы сохранить качество комьюнити.
Внутренняя команда управляет событиями и знакомит резидентов с локальными и международными сетями. Продажи открываются постепенно, чтобы сохранить качество комьюнити.
- Внутри Nuanu Creative City
- 10 минут пешком до океана и beach club
- Два подъезда: с Central Nuanu Road и через Parking 2
- Сдача: Q4 2027
- Старт наземных работ — Q1 2026
- Сейчас: финализация архитектуры, инженерии и разрешений
- увеличенные площади юнитов (выше среднего по Бали)
- шумоизоляция и двойные окна
- продуманные планировки и вентиляция
- натуральные материалы
- удобная логистика доступа
Всего: 48
- 2 эксклюзивные виллы
- 7 пентхаусов
- 9 Premium Suites
- 32 Smart-юнита
- 1 этаж — Garden Unit с приватным бассейном: 68,5–70,8 м²
- 2–3 этажи — Smart Unit с террасой: 55,6 м²
- 2–4 этажи — Premium Suite: 81,8–107,6 м²
- 3–4 этажи — Penthouse (2 спальни): 119–162,5 м²
- Leasehold 27 лет с приоритетом продления
- Депозит: $3,000 (невозвратный)
- Первый взнос: 25% (от $39,000)
- Рассрочка: 24 месяца, без процентов
- Операционные расходы ≈ 30% (ниже рынка Бали 52–54%)
- ROI: 12–15% (по типу юнита)
- Окупаемость: 7–9 лет
- Рост цены: от 20% от off-plan до сдачи
- Средняя годовая инфляционная индексация: ~5%
* Детальная финансовая модель — по приватной консультации.
In-house команда The SENSE (pool-модель): клининг, техобслуживание, аренда.
Отдельная команда управляет комьюнити и событиями.
Принципы:
Отдельная команда управляет комьюнити и событиями.
Принципы:
- Прозрачная модель, ~15% fee
- Ниже рынка (обычно от 23%)
- События круглый год, включая low-season
- Бизнес-ивенты и воркшопы в феврале и ноябре для стабильной загрузки
- Депозит — $3,000
- 25% — первый платёж
- Остаток — 24 месяца, без процентов
- Нотариальные расходы включены*
* При использовании нотариуса девелопера. При выборе своего — 50% оплачивает девелопер.